Voorbeeld. Dit is een echte Grondscan met alleen openbare gegevens. Maak er zelf gratis een.

GRONDAANBOD.NL · GRONDSCAN

Heerde P 1799

Veessen · gemeente Heerde · Gelderland

Oppervlakte (kadaster)3,32 ha

GewasMais, snij-

Grondprijs Gelderland€ 101.300/ha

Een overzicht van openbare gegevens over dit perceel, met marktcontext. Geen taxatie, bodemonderzoek of kadastraal uittreksel; de eigenaar staat er bewust niet in.

Luchtfoto · Beeldmateriaal Nederland / PDOK

In één oogopslag

Grondprofiel en Grondscore

Grondscore · indicatie88 /100

Sterk op de openbare kenmerken voor landbouw

Gewogen uit 8 van 8 factoren uit openbare bronnen. Wat we niet weten, telt niet mee. Een eigen rekensom van Grondaanbod.nl, geen officieel cijfer, geen taxatie en geen oordeel over de prijs.

BodemBRO Bodemkaart

Zavel · veelzijdig: akkerbouw, groente en gras

25%

WaterhuishoudingBRO Grondwaterspiegeldiepte

GHG 69 cm · GLG 131 cm · Gt VIo · Vochtig; akkerbouw meestal mogelijk.

20%

OppervlakteKadaster

3,32 ha · Gemiddeld perceel.

10%

Breedte van het perceelKadaster

Ongeveer 84 m breed · omtrek 955 m · Goed te bewerken. Benadering uit oppervlakte en omtrek.

10%

BestemmingRuimtelijke plannen (indicatief)

Agrarisch · De plankaart geeft hier een agrarische bestemming.

Natura 2000RVO / PDOK

Rijntakken · 0,4 km · Binnen 1 km van Natura 2000; kan meespelen bij vergunningen.

Natuurnetwerk (NNN)Provincies / PDOK

Op ca. 380 m · Buiten het Natuurnetwerk.

telt niet

DrinkwaterbeschermingProvincies / PDOK

Niet in beschermingsgebied · Geen extra regels voor drinkwater.

Overstroombaar gebiedBIJ12 overstromingskaarten 2025

Potentieel overstroombaar · Bij een dijkdoorbraak kan hier water komen te staan; zegt niets over de kans.

StroomnetCapaciteitskaart netbeheerders

Afnemen: Tekort, wachtrij · terugleveren: In onderzoek, wachtrij · Beperkte ruimte op het net. Het hoogspanningsnet van TenneT is hier vol.

telt niet

Wat groeit hier in de buurt

Grasland75%

Fruit en bomen13%

Natuur en braak13%

16 meetpunten binnen 1,2 km, gewaspercelen RVO; 8 zonder registratie (water, wegen, bebouwing). Wat buren telen, zegt veel over wat hier kan.

Dit perceel zelf: Mais, snij- (2025).

Bodem en water passen vooral bij akkerbouw en vollegrondsgroente.

Water en klimaat

Grondwater: winter 69 cm, zomer 131 cm onder maaiveld (Gt VIo)
Hoogte: 3,0 m NAP
Overstroombaar: ja, potentieel (BIJ12 2025)
Droogte: gewoon

Bronnen: BRO, AHN, BIJ12 via Atlas Leefomgeving, KNMI. Droogte is een inschatting uit grondsoort en zomergrondwater, geen meting.

Kansen op het stroomnet

Afnemen: Tekort, wachtrij
Terugleveren: In onderzoek, wachtrij
Gebied: OS HATTEM 10-1i · Liander

Het hoogspanningsnet van TenneT (Flevopolder, Utrecht en Gelderland) is hier vol, met een wachtrij voor terugleveren; TenneT verwacht dat in 2035 op te lossen. Een zonnepark is daardoor voorlopig lastig, ook als het regionale net ruimte heeft.

Grond voor batterij of zonnepark? →

Hoogte en afwatering LiDAR-hoogtemeting (AHN) via PDOK

Hoogteligging: 1,91 tot 3,50 m NAP, gemiddeld 2,80 m
Hoogteverschil: 66 cm tussen het lage en het hoge deel (10e en 90e percentiel)
Laag deel: ongeveer 28% ligt meer dan 25 cm onder het gemiddelde, vooral in het westen; daar kan water bij veel regen het eerst blijven staan
Ten opzichte van de omgeving: 7 cm lager dan de strook van 60 m eromheen

Indicatie uit 851 hoogtepunten (raster van 6,3 m) binnen de kadastrale omtrek; de hoogtemeting is per gebied uit een ander jaar (AHN). Water, gebouwen en bomen zijn uit het maaiveldmodel gehaald en opgevuld. Geen drainage- of egalisatieadvies: dat vraagt een meting op het perceel zelf.

Weging van de Grondscore: bodem 25%, waterhuishouding 20%, oppervlakte 10%, vorm 10%, bestemming 8%, Natura 2000 6%, drinkwater 3%, overstroombaar 3% (samen 85%, omgerekend naar 100). Het stroomnet staat erbij maar telt niet mee: dat zegt iets over zon of een batterij, niet over landbouw. De score zegt iets over bruikbaarheid als landbouwgrond, niet over de waarde. Pacht, ontsluiting, eigendom en bodemkwaliteit ter plekke staan niet in openbare bronnen en zitten er dus niet in.

Ligging & open data

Kaart en openbare perceelinformatie

Kadastrale aanduidingHeerde P 17993,32 ha volgens Kadaster

GewasregistratieMais, snij-BRP 2025

BodemkaartZavelKalkhoudende ooivaaggronden; zware zavel en lichte klei

Maaiveldhoogte3,0 m NAPAHN maaiveldmodel

Bestemming (indicatief)AgrarischVastgesteld

Natura 2000 binnen 5 kmRijntakken · 0,4 kmRVO / PDOK

Natuurnetwerk (NNN)Op ca. 380 mProvincies / PDOK

Zout grondwater (grensvlak zoet-zout)Dieper dan 200 m onder NAPKlimaateffectatlas, 2026 (Deltares)

Kwel of wegzijgingGeen of weinig kwel of wegzijgingHuidig klimaat · Klimaateffectatlas, 2026

Netcapaciteit · afnemenTekort, wachtrijOS HATTEM 10-1i · Liander. 42 aanvragen in de wachtrij, samen 35 MW

Netcapaciteit · terugleverenIn onderzoek, wachtrij40 aanvragen in de wachtrij, samen 11 MW

Hoogspanningsnet · TenneTVol, met wachtrijGebied Flevopolder, Utrecht en Gelderland · naar verwachting opgelost in 2035

Teelthistorie: 2025: Mais, snij- · 2024: Mais, snij- · 2023: Mais, snij- · 2022: Maïs, snij- · 2021: Maïs, snij- · 2020: Maïs, snij- · 2019: Maïs, snij- · 2018: Maïs, snij- · … (volledige strook bij het grondprofiel)

Bronnen: Kadaster, RVO (gewassen, Natura 2000), BRO Bodemkaart en Grondwaterspiegeldiepte, AHN en Ruimtelijke plannen via PDOK; verzilting en kwel uit de Klimaateffectatlas, 2026 (CC BY 4.0, kaarten van Deltares); netcapaciteit uit de capaciteitskaart van de netbeheerders. De bestemming is indicatief; alleen Regels op de kaart is rechtsgeldig. Opgehaald 12-11-2026 19:41. Puntdata zijn indicatief en kunnen bij perceelranden op een naastgelegen object vallen.

Grond & water

Grondprofiel en drinkwaterbescherming

Grondprofiel

Hoe is de grond hier?

Past vooral bijakkerbouw en vollegrondsgroente

Grond: Zware zavel
Zavel is vruchtbaar en goed te bewerken: een van de beste gronden voor akkerbouw en vollegrondsgroente.
Bodemkaart: Kalkhoudende ooivaaggronden; zware zavel en lichte klei
Grondwater: Grondwater in de winter gemiddeld op 69 cm, zomer op 131 cm onder maaiveld · grondwatertrap VIo
Vochtig. Goed voor grasland; akkerbouw is meestal mogelijk, soms met drainage.
Teelt 2025: Mais, snij-
Maïs: vaak voer voor een melkveebedrijf.
Eerder: 2024 Mais, snij- · 2023 Mais, snij- · 2022 Maïs, snij- · 2021 Maïs, snij- · 2020 Maïs, snij-
Teelthistorie: 0910111213141516171819202122232425
MaïsGrasland
17 jaar geregistreerd (2009–2025): 11× maïs, 6× grasland.

Een indicatie uit open data (BRO Bodemkaart, BRO Grondwaterspiegeldiepte en RVO Gewaspercelen), geen bodemonderzoek. De bodemkaart is gemaakt voor een schaal van ongeveer 1:50.000; binnen een perceel kan de grond verschillen.

Drinkwaterbescherming

Niet in een beschermingsgebiedVolgens de provinciale kaarten van grondwaterbescherming.

Regels & toekomst

Bestemming, regels en klimaat

Bestemming en regelsPlankaart (Ruimtelijke plannen, PDOK)

Bestemming: AgrarischBedoeld voor landbouw. Gebouwen meestal alleen binnen het bouwvlak.
Dubbelbestemmingen: Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog
Waterstaat - Waterstaatkundige functieExtra regels bij graven of diep grondwerk (archeologie). Bij een dijk, waterkering of watergang: regels van het waterschap.
Bouwvlak: Geen bouwvlak gevonden op het perceelHet deel waar volgens de plankaart gebouwen kunnen staan. Afgelezen van het kaartbeeld: een indicatie, het kan ook uit een ouder plan komen.
Plan: Hoogwatergeul Veessen-Wapenveldinpassingsplan · vastgesteld · 23 januari 2013

Regels op de kaart (omgevingsplan) ↗

Sinds 2024 hoort dit bij het omgevingsplan van de gemeente; nieuwe regels kunnen al gelden. Of iets mag, staat in de regels zelf en beslist de gemeente. Dit is geen advies.

Klimaat 2050Klimaateffectatlas

Overstroming (kleine kans): tot ca. 2,5 m waterBij een overstroming met een kleine kans, zoals een dijkdoorbraak
Bodemdaling 2020-2050: Weinig of geenHoog klimaatscenario, vooral bij veen en klei op veen

Bron: Klimaateffectatlas, 2026 (CC BY 4.0). Een modeluitkomst voor het gebied, geen voorspelling voor dit perceel.

Energie en infrastructuurBekendmakingen binnen 3 km, afgelopen 12 maanden

Geen bekendmakingen gevonden over hoogspanning, wind, zon, batterijen, wegen of spoor binnen 3 km.

Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Gezocht op trefwoorden in de titel van bekendmakingen met een plek op de kaart; niet alles wordt zo gevonden. Een aanvraag of ontwerp is nog geen besluit.

Bekijk dit perceel in 3D Open het Grondpaspoort →

3D uit de hoogtemetingen (LiDAR, AHN) van de overheid. Op de kaart ook de kaartlagen voor bodem, grondwater, gewassen, klimaat en het stroomnet.

Bronnen: Ruimtelijke plannen (PDOK), Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0) en officielebekendmakingen.nl (KOOP), opgehaald bij het maken van deze Grondscan. Feiten van de plankaart en modeluitkomsten voor het gebied; of iets mag, staat in de regels zelf en beslist de gemeente.

Markt

Grondprijs en vraag in de regio

Grondprijs in de provincie, met bandbreedte€ 81.000 – € 121.500 per ha± 20% rond het gemiddelde van verhandelde landbouwgrond in Gelderland, vrij van pacht. Geen waarde van dit perceel en geen taxatie.

Kadaster/WUR Gelderland€ 101.300 per hagemiddelde 4 kwartalen t/m 3e kwartaal 2026

Pachtnorm 2026 · Centraal veehouderijgebied€ 1.016 per ha per jaarHoogst toelaatbare pachtprijs voor los land bij reguliere pacht. Geliberaliseerde pacht is vrij.

Zoekers voor grond zoals deze3actieve zoekprofielen en zoekvragen op Grondaanbod.nl

De indicatie rekent met de gemiddelde prijs van verhandelde landbouwgrond in de provincie (Kadaster en Wageningen Social & Economic Research), met een bandbreedte. Het is geen taxatie: ligging, verkaveling, bodem, pacht en bestemming kunnen grote verschillen geven.

Is dit uw grond?Verken anoniem hoeveel kopers en pachters er zijn, of bied hem stil of openbaar aan. Zoekt u grond in deze buurt?Maak een gratis zoekprofiel; u krijgt bericht bij nieuw aanbod en overheidsinschrijvingen. Verder onderzoeken?Bodemonderzoek, taxatie of een pachtcheck via een specialist.

Vervolgcontrole

Wat deze Grondscan wel en niet is

Controleer vóór koop, verkoop of pacht

□ Eigendom, erfdienstbaarheden en lasten (Kadaster)□ Kadastrale grens en oppervlakte□ Pacht- en gebruiksrechten□ Omgevingsplan / bestemming□ Bodemkwaliteit en eventuele verontreiniging (Bodemloket)□ Waterhuishouding, drainage en peil□ Ontsluiting en bereikbaarheid□ Notariële, fiscale en financieringsvoorwaarden

Belangrijk

Deze Grondscan is informatief en gebaseerd op openbare bronnen die onvolledig of verouderd kunnen zijn. Het is geen taxatie, bodemonderzoek, juridisch advies of officieel Kadasterproduct, en zegt niets over de eigenaar of of het perceel te koop is.

PS-2026-000007Gemaakt 12-11-2026 19:41 · Grondaanbod.nl